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- 3月房市春暖花開，全臺房市「價平、量增三成二」，降價效應(yīng)！買回市中心比例增
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】景氣燈號連八綠、出口連五紅，國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)復(fù)甦，農(nóng)曆年前壓抑的買氣在年後逐步增溫，2017年3月房市延續(xù)這波熱度，全臺交易量與2月相比量增32％。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研展中心統(tǒng)計內(nèi)部成交行情：與2月相比，七都3月房市交易量表現(xiàn)，北市交易量增36％，新北增加33％，桃園交易量成長30％，新竹縣市量大增38％、臺中成長31％，臺南與高雄均增加30％。
永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示：觀察七都房價變化，房價均呈現(xiàn)小幅上下震盪走勢，不論漲跌都在2％內(nèi)，房價持續(xù)盤整，觀察熱門交易區(qū)域發(fā)現(xiàn)，市中心較市郊區(qū)活絡(luò)，交易件數(shù)明顯增加，這就是房價盤整的主因。目前屋主逐漸認清事實，願意讓價吸引買方進場，買方買進市中心的比重增加，像是桃園市的中壢、桃園，新竹縣市的竹北與東區(qū)，臺中三大屯區(qū)(西屯、南屯、北屯)，以及臺南的永康與東區(qū)等，都是各直轄市的市中心精華區(qū)域，交易量占比都提升了2至5個百分點，顯見在房價下修之際，民眾購屋有移動至市中心的趨勢，好地段、好區(qū)位仍是購屋首選。
此外，謝志傑補充，觀察3月高總價產(chǎn)品交易量也有回溫跡象，2016年一整年高總價買氣低迷，不少高總價屋主委售已超過一年，且在地價稅、房屋稅成本攀升下，壓力倍增，售屋心態(tài)軟化，認同價跌趨勢，願意讓價出售，在房價已有明顯跌幅的狀況下，買方購屋態(tài)度轉(zhuǎn)為積極，價格認同度高，加上民眾「買屋抗通膨」的預(yù)期心理發(fā)酵，趁機搶進。
謝志傑認為，觀察近期帶看、收斡較2月增加約一至兩成，民眾購屋意願增加，看屋轉(zhuǎn)趨積極，同時，部分買方開始認同價格，議價幅度已不若以往犀利，轉(zhuǎn)趨理性，只要買賣雙方價格認知差距縮小，就容易成交。
謝志傑說明，美國升息循環(huán)已啟動，也就是宣告低利率環(huán)境可能結(jié)束，國內(nèi)利率政策與美國連動性高，未來跟進升息機率不低，而根據(jù)永慶民調(diào)顯示，近八成購屋者對於升息的承受度僅在3碼內(nèi)，也就是說房貸利率超過2.5％就會有還款壓力，恐降低民眾購屋意願，升息是未來房市最大變數(shù)，建議有意售屋的屋主不妨把握這波回溫的買氣，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，及早出場，讓現(xiàn)金落袋為安。至於有購屋需求的民眾，可趁目前房價已有感下跌，正是購屋好時機，積極看屋比較，先挑才有好貨，有機會挑選到地段優(yōu)越、經(jīng)濟實惠的好房子。
永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示：觀察七都房價變化，房價均呈現(xiàn)小幅上下震盪走勢，不論漲跌都在2％內(nèi)，房價持續(xù)盤整，觀察熱門交易區(qū)域發(fā)現(xiàn)，市中心較市郊區(qū)活絡(luò)，交易件數(shù)明顯增加，這就是房價盤整的主因。目前屋主逐漸認清事實，願意讓價吸引買方進場，買方買進市中心的比重增加，像是桃園市的中壢、桃園，新竹縣市的竹北與東區(qū)，臺中三大屯區(qū)(西屯、南屯、北屯)，以及臺南的永康與東區(qū)等，都是各直轄市的市中心精華區(qū)域，交易量占比都提升了2至5個百分點，顯見在房價下修之際，民眾購屋有移動至市中心的趨勢，好地段、好區(qū)位仍是購屋首選。
此外，謝志傑補充，觀察3月高總價產(chǎn)品交易量也有回溫跡象，2016年一整年高總價買氣低迷，不少高總價屋主委售已超過一年，且在地價稅、房屋稅成本攀升下，壓力倍增，售屋心態(tài)軟化，認同價跌趨勢，願意讓價出售，在房價已有明顯跌幅的狀況下，買方購屋態(tài)度轉(zhuǎn)為積極，價格認同度高，加上民眾「買屋抗通膨」的預(yù)期心理發(fā)酵，趁機搶進。
謝志傑說明，美國升息循環(huán)已啟動，也就是宣告低利率環(huán)境可能結(jié)束，國內(nèi)利率政策與美國連動性高，未來跟進升息機率不低，而根據(jù)永慶民調(diào)顯示，近八成購屋者對於升息的承受度僅在3碼內(nèi)，也就是說房貸利率超過2.5％就會有還款壓力，恐降低民眾購屋意願，升息是未來房市最大變數(shù)，建議有意售屋的屋主不妨把握這波回溫的買氣，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，及早出場，讓現(xiàn)金落袋為安。至於有購屋需求的民眾，可趁目前房價已有感下跌，正是購屋好時機，積極看屋比較，先挑才有好貨，有機會挑選到地段優(yōu)越、經(jīng)濟實惠的好房子。
